PTZ 2026 : conditions, montant et zones éligibles
Le prêt à taux zéro finance une partie de votre achat… sans le moindre intérêt. Depuis avril 2025, il a beaucoup changé. Voici qui y a droit en 2026, combien il rapporte et où il s'applique.
Le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, réservé aux primo-accédants. Il finance entre 10 et 50 % du prix selon vos revenus et la nature du bien. Grande nouveauté : depuis le 1er avril 2025, les logements neufs sont éligibles partout en France (toutes zones), et ce jusqu'au 31 décembre 2027.
Qui peut en bénéficier ?
Vous devez être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années (des exceptions existent pour les personnes en situation de handicap ou sinistrées). Vos revenus — le revenu fiscal de référence N-2 — doivent rester sous un plafond qui dépend de la zone et du nombre d'occupants.
Combien le PTZ finance-t-il ?
Depuis avril 2024, vos revenus déterminent la quotité (le pourcentage financé) :
- Appartement neuf : de 20 % à 50 % du prix.
- Maison neuve : de 10 % à 30 %.
- Les revenus les plus modestes atteignent 50 % ; les classes moyennes se situent entre 30 et 40 %.
Notre simulateur de prêt à taux zéro estime votre montant selon votre zone, la taille de votre foyer et le coût de l'opération.
Quelles zones sont éligibles ?
C'est le grand changement : pour le neuf, toutes les zones (A, Abis, B1, B2, C) sont désormais couvertes jusqu'à fin 2027. Auparavant, le neuf en zone détendue (B2, C) en était exclu. Beaucoup de guides ne sont pas à jour sur ce point — vérifiez toujours la date de l'information. L'ancien reste éligible principalement en zone détendue, sous condition de travaux représentant au moins 25 % du coût total.
Nouveauté 2026 : le Bail Réel Solidaire
La loi de finances 2026 ouvre le PTZ aux acquéreurs successifs en Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif d'accession abordable où l'on achète le bâti mais loue le terrain — une porte d'entrée supplémentaire pour les ménages modestes.
En résumé
Le PTZ 2026 est plus accessible que jamais pour le neuf, partout en France. Vérifiez votre éligibilité (primo-accédant, revenus N-2, zone), estimez le montant avec notre simulateur PTZ, puis intégrez-le à votre plan de financement. Pour les conditions officielles, référez-vous à economie.gouv.fr.