Simulateur de prêt à taux zéro (PTZ) 2026
Estimez le montant du PTZ auquel vous pourriez prétendre selon votre zone, votre foyer et le coût de votre projet.
Le PTZ dépend de plafonds de revenus, de la zone, du type de bien et de la composition du foyer, avec des règles révisées en 2026. Cet outil donne une estimation simplifiée. Pour un montant officiel, utilisez le simulateur de l'administration ou consultez votre banque.
Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le PTZ est un prêt aidé par l'État, sans intérêts, destiné à financer une partie de l'achat d'une résidence principale pour les primo-accédants (sous conditions de revenus). Il vient en complément d'un prêt principal : il ne finance jamais la totalité de l'achat.
Comment est calculé son montant ?
Le montant = coût de l'opération (dans la limite d'un plafond selon la zone et la taille du foyer) × une quotité (de 20 % à 50 %) qui dépend de vos revenus. Combinez ce PTZ avec notre calculateur de crédit pour votre prêt principal, et n'oubliez pas les frais de notaire. Pour les conditions, zones et plafonds à jour, lisez notre guide complet du PTZ 2026.
Plafonds de l'opération PTZ 2026 (par zone et taille du foyer)
Le PTZ est calculé sur le coût de l'opération dans la limite de ces plafonds :
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5 pers.+ |
|---|---|---|---|---|---|
| Zone A Paris, Côte d'Azur | 150 000 € | 210 000 € | 255 000 € | 300 000 € | 345 000 € |
| Zone B1 Grandes agglomérations | 135 000 € | 189 000 € | 230 000 € | 270 000 € | 311 000 € |
| Zone B2 Villes moyennes | 110 000 € | 154 000 € | 187 000 € | 220 000 € | 253 000 € |
| Zone C Reste du territoire | 100 000 € | 140 000 € | 170 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
Conditions d'éligibilité au PTZ 2026
Pour bénéficier du PTZ, vous devez remplir trois conditions cumulatives :
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 dernières années.
- Plafonds de revenus : vos ressources (revenus N-2) ne doivent pas dépasser les plafonds fixés selon la zone et la taille de votre foyer.
- Type de bien : logement neuf, VEFA, ou logement ancien avec travaux importants dans certaines zones.
- Qui peut bénéficier du PTZ ?
- Les primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années), sous plafonds de revenus.
- Le PTZ finance-t-il tout l'achat ?
- Non, il complète un prêt principal. Sa quotité est plafonnée selon votre situation.
- Le PTZ est-il remboursé dès le début ?
- Non, le PTZ bénéficie d'un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon vos revenus. Pendant cette période, vous ne remboursez que votre prêt principal.