Calcul des frais de notaire 2026
Estimez les frais de notaire de votre achat immobilier, avec le détail : droits de mutation, émoluments et débours.
Calcul basé sur le barème 2026 : droits de mutation (5,80 % ancien / 0,71 % neuf), émoluments du notaire par tranches + TVA 20 %, contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et débours forfaitaires. Estimation indicative — le montant exact figure sur le décompte du notaire.
Que comprennent les « frais de notaire » ?
Mal nommés, les frais de notaire ne vont pas majoritairement au notaire. Ils se composent de trois blocs : les droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités, ~80 % du total), les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée, par tranches dégressives) et les débours (frais avancés pour les documents et formalités).
Ancien ou neuf : pourquoi un tel écart ?
Dans l'ancien, comptez 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, seulement 2 à 3 %, car les droits de mutation y sont fortement réduits. Pensez à intégrer ces frais dans votre capacité d'emprunt et votre plan de financement. Découvrez aussi comment réduire vos frais de notaire.
- Peut-on emprunter les frais de notaire ?
- Oui, mais les banques préfèrent qu'ils soient couverts par votre apport. Un achat « sans apport » signifie souvent emprunter aussi ces frais.
- Sont-ils négociables ?
- Les émoluments peuvent baisser jusqu'à 20 % sur la part du prix au-delà de 100 000 €. Les droits de mutation sont fixes.