Calcul de la plus-value immobilière 2026
Estimez l'impôt sur la plus-value de la vente de votre bien, avec les abattements pour durée de détention.
Plus-value = prix de vente − prix d'achat. Imposition : 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux), avec abattements progressifs : exonération d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans. La résidence principale est exonérée. Estimation indicative (frais, travaux et surtaxe non détaillés).
Comment est imposée une plus-value immobilière ?
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Elle est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total — mais des abattements pour durée de détention réduisent fortement la note avec le temps.
Les abattements : le temps joue pour vous
À partir de la 6ᵉ année, un abattement annuel s'applique. Résultat : exonération totale d'impôt sur le revenu à 22 ans de détention, et exonération des prélèvements sociaux à 30 ans. Bonne nouvelle si vous vendez votre résidence principale : elle est totalement exonérée, quelle que soit la durée. Pensez à votre impôt sur le revenu global. Pour les abattements et tous les cas d'exonération, lisez notre guide de la plus-value immobilière.
Le calcul étape par étape (exemple)
Prenons un bien acheté 180 000 € et revendu 260 000 € après 10 ans :
- Plus-value brute = 260 000 − 180 000 = 80 000 € (le prix d'achat peut être majoré des frais de notaire et des travaux).
- Abattement pour 10 ans de détention : environ 30 % pour l'IR, moins pour les prélèvements sociaux.
- Impôt = 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux) sur la plus-value nette après abattement.
C'est ce calcul, abattements inclus, qu'effectue l'outil en haut de page.
Plus-value en succession, SCI et LMNP
- Succession / héritage : aucune plus-value à l'héritage. La valeur retenue dans la succession devient le nouveau prix d'acquisition ; la plus-value ne se calcule qu'à la revente, par rapport à cette valeur.
- SCI (à l'IR) : même régime que les particuliers (19 % + 17,2 % + abattements). Une SCI à l'IS suit des règles différentes (amortissements, taxation au taux de l'IS).
- LMNP : la plus-value relève du régime des particuliers ; les amortissements déduits ne sont pas réintégrés dans le calcul (un avantage notable de ce statut).
- Les travaux augmentent-ils le prix d'achat ?
- Oui, les travaux justifiés (ou un forfait de 15 % après 5 ans de détention) majorent le prix d'achat et réduisent la plus-value imposable.
- Y a-t-il une surtaxe ?
- Une taxe supplémentaire s'applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 €. Elle n'est pas incluse dans cette estimation.
- La première vente d'un logement autre que la résidence principale est-elle exonérée ?
- Elle peut l'être sous conditions (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale sur les 4 dernières années et remployer le prix dans l'achat de sa résidence principale).