Calcul de la plus-value immobilière 2026
Estimez l'impôt sur la plus-value de la vente de votre bien, avec les abattements pour durée de détention.
Plus-value = prix de vente − prix d'achat. Imposition : 19 % (IR) + 17,2 % (prélèvements sociaux), avec abattements progressifs : exonération d'IR à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans. La résidence principale est exonérée. Estimation indicative (frais, travaux et surtaxe non détaillés).
Comment est imposée une plus-value immobilière ?
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Elle est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total — mais des abattements pour durée de détention réduisent fortement la note avec le temps.
Les abattements : le temps joue pour vous
À partir de la 6ᵉ année, un abattement annuel s'applique. Résultat : exonération totale d'impôt sur le revenu à 22 ans de détention, et exonération des prélèvements sociaux à 30 ans. Bonne nouvelle si vous vendez votre résidence principale : elle est totalement exonérée, quelle que soit la durée. Pensez à votre impôt sur le revenu global. Pour les abattements et tous les cas d'exonération, lisez notre guide de la plus-value immobilière.
- Les travaux augmentent-ils le prix d'achat ?
- Oui, les travaux justifiés (ou un forfait de 15 % après 5 ans) peuvent majorer le prix d'achat et réduire la plus-value imposable.
- Y a-t-il une surtaxe ?
- Une taxe supplémentaire s'applique aux plus-values imposables supérieures à 50 000 €. Elle n'est pas incluse dans cette estimation.