Baromètre des frais de notaire par ville 2026
Combien coûtent vraiment les frais de notaire selon la ville où vous achetez ? Nous avons calculé, pour 14 grandes villes françaises, les frais d'un appartement au prix médian — dans l'ancien et dans le neuf. Résultat : de 9 900 € à Saint-Étienne à près de 49 700 € à Paris, avec une surprise à la clé.
Les 3 chiffres à retenir :
- 💶 ~21 800 € de frais de notaire en moyenne pour un appartement ancien dans les grandes villes.
- 📉 39 800 € d'écart entre Paris et Saint-Étienne (en valeur absolue).
- ⚖️ Les petits budgets paient plus cher en pourcentage : 8,3 % à Saint-Étienne contre 7,1 % à Paris.
Frais de notaire par ville : le classement 2026
Frais estimés pour l'achat d'un appartement au prix médian de chaque ville, dans l'ancien (droits de mutation pleins) et dans le neuf (droits réduits).
| Ville | Prix médian appart. | Frais ANCIEN | % | Frais NEUF | % |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 700 000 € | 49 688 € | 7,1 % | 14 093 € | 2,0 % |
| Nice | 380 000 € | 27 740 € | 7,3 % | 8 417 € | 2,2 % |
| Lyon | 350 000 € | 25 682 € | 7,3 % | 7 885 € | 2,3 % |
| Bordeaux | 330 000 € | 24 311 € | 7,4 % | 7 530 € | 2,3 % |
| Rennes | 290 000 € | 21 567 € | 7,4 % | 6 821 € | 2,4 % |
| Nantes | 285 000 € | 21 224 € | 7,4 % | 6 732 € | 2,4 % |
| Toulouse | 275 000 € | 20 538 € | 7,5 % | 6 555 € | 2,4 % |
| Strasbourg | 260 000 € | 19 510 € | 7,5 % | 6 289 € | 2,4 % |
| Montpellier | 260 000 € | 19 510 € | 7,5 % | 6 289 € | 2,4 % |
| Lille | 255 000 € | 19 167 € | 7,5 % | 6 200 € | 2,4 % |
| Marseille | 235 000 € | 17 795 € | 7,6 % | 5 845 € | 2,5 % |
| Grenoble | 210 000 € | 16 080 € | 7,7 % | 5 402 € | 2,6 % |
| Le Havre | 160 000 € | 12 651 € | 7,9 % | 4 515 € | 2,8 % |
| Saint-Étienne | 120 000 € | 9 907 € | 8,3 % | 3 805 € | 3,2 % |
Calculer mes frais de notaire exacts →
Ce que révèle le baromètre
1. Les frais de notaire sont (un peu) régressifs
C'est la surprise du baromètre : en pourcentage, ce sont les villes les moins chères qui supportent les frais les plus lourds — 8,3 % à Saint-Étienne contre 7,1 % à Paris. La raison : une partie des frais est forfaitaire (débours d'environ 1 200 €) et le barème des émoluments est dégressif. Sur un petit prix, ces montants fixes pèsent proportionnellement plus.
2. Un écart absolu de près de 40 000 €
En valeur, la géographie change tout : acheter au prix médian parisien coûte ~49 700 € de frais de notaire, soit 39 800 € de plus qu'à Saint-Étienne. De quoi peser lourd dans un plan de financement.
3. Le neuf, environ trois fois moins cher
Dans le neuf, les droits de mutation sont fortement réduits : les frais tombent à 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Un critère à intégrer dès la recherche du bien.
Vous achetez un logement ? Deux réflexes qui rapportent gros :
👉 Comparez votre assurance emprunteur : c'est le 2ᵉ poste de coût d'un crédit après les intérêts, librement négociable — on peut économiser plusieurs milliers d'euros sur la durée du prêt.
👉 Pour financer les frais, l'apport ou une soulte, étudiez un rachat de crédit afin d'alléger vos mensualités et dégager de la trésorerie.
Méthodologie
Pour chaque ville, nous appliquons au prix médian d'un appartement le calcul officiel des frais d'acquisition :
- Émoluments du notaire — barème 2026 dégressif par tranches (3,870 % / 1,596 % / 1,064 % / 0,799 %), + TVA 20 %.
- Droits de mutation — 5,80 % dans l'ancien ; taxe de publicité foncière réduite dans le neuf.
- Contribution de sécurité immobilière — 0,10 %.
- Débours — forfait d'environ 1 200 €.
Les prix médians sont des ordres de grandeur issus des observatoires immobiliers et des données notariales les plus récentes, arrondis ; ils servent à comparer les villes et non à estimer un achat précis. Pour votre cas, utilisez notre calculateur de frais de notaire. Données à jour : juillet 2026.
À voir aussi : notre baromètre du pouvoir d'achat immobilier — combien de m² avec 1000 €/mois selon la ville, et notre baromètre du coût de l'assurance emprunteur par âge.
Réutiliser ce baromètre
Ces données sont librement réutilisables (licence CC BY 4.0) à condition de citer ChiffreClair avec un lien vers cette page. Journalistes, blogueurs et professionnels de l'immobilier : contactez-nous via la page contact pour toute donnée complémentaire (par département, par surface, autres villes).
Questions fréquentes
- Quelle ville a les frais de notaire les plus élevés ?
- En valeur absolue, Paris (~49 700 € au prix médian). En pourcentage, ce sont les villes les moins chères : 8,3 % à Saint-Étienne contre 7,1 % à Paris.
- Pourquoi les petits prix paient-ils plus en pourcentage ?
- Parce qu'une part des frais est forfaitaire (débours ~1 200 €) et que les émoluments sont dégressifs : ces montants fixes pèsent proportionnellement plus sur un petit prix.
- Quels frais de notaire moyens en France en 2026 ?
- Environ 21 800 € pour un appartement ancien dans les grandes villes, soit 7,1 % à 8,3 % du prix selon la ville.
- Les frais sont-ils moins chers dans le neuf ?
- Oui, environ trois fois moins : 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Passez à votre cas concret : calculez vos frais de notaire, estimez votre capacité d'emprunt et comparez votre assurance de prêt.