Calculateur de rendement locatif
Avant d'investir, une question décide de tout : ce bien rapporte-t-il vraiment ? Calculez la rentabilité brute, puis la vraie — la nette, charges déduites.
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat. Rendement net = (loyer annuel − charges) ÷ prix. Le calcul n'inclut pas la fiscalité (LMNP, micro-foncier ou réel), qui détermine le rendement « net-net ». Estimation indicative pour comparer des biens.
Brut, net, net-net : ne pas s'arrêter au premier chiffre
Le rendement brut est celui qu'affichent les annonces : loyer annuel divisé par le prix. Il est flatteur mais trompeur, car il ignore les charges. Le rendement net déduit la taxe foncière, les frais de gestion, l'assurance et les charges de copropriété — il est souvent 1,5 à 2 points plus bas. Enfin, le net-net tient compte de l'impôt selon votre régime.
Qu'est-ce qu'un bon rendement en 2026 ?
Un brut de 5 à 7 % est courant ; en dessous de 4 % net, l'opération vit surtout sur l'espoir d'une plus-value. Les petites surfaces et certaines villes moyennes offrent les meilleurs rendements, mais avec plus de vacance et de gestion.
Pensez au financement : vérifiez votre capacité d'emprunt et la mensualité du crédit, car l'effet de levier change tout. Et à la revente, anticipez la plus-value immobilière. Pour la méthode complète et les erreurs à éviter, lisez notre guide investissement locatif : calculer la vraie rentabilité.
- Faut-il inclure les frais de notaire dans le prix ?
- Oui, pour un calcul honnête : le rendement se calcule sur le coût total de l'opération, frais inclus.
- Le statut LMNP améliore-t-il le rendement ?
- Souvent oui : l'amortissement en LMNP réduit fortement l'impôt sur les loyers, donc améliore le net-net.